4月17日，不动产资产管理公司凯德投资宣布，已向中国证监会和上交所提交申请，拟推出旗下首只消费基础设施REITs——凯德商业C-REIT，开云APP官网这是首只由国际化资产管理公司在中国申报的消费类公募REITs产品。

　　凯德商业C-REIT聚焦投资中国内地的优质购物中心资产，首批纳入底层资产的分别是位于广州市的凯德广场·云尚和位于长沙市的凯德广场·雨花亭，总资产规模约28亿元人民币，总建筑面积达168405平方米。其中，凯德广场·云尚目前由凯德投资和凯德发展共同持有，凯德广场·雨花亭则是凯德中国信托旗下资产。开云APP官网已上报的凯德商业C-REIT是目前唯一包含一线城市购物中心资产组合的消费类公募REITs。

　　作为战略投资者，凯德投资、凯德中国信托和凯德发展将共同持有凯德商业C-REIT至少20%的份额。作为发起人及运营管理机构，凯德投资将在凯德商业C-REIT上市后继续负责凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭的运营。此外，凯德投资将支持凯德商业C-REIT和凯德中国信托的规模增长，为其提供未来扩募所需的优质资产储备。截至2024年底，凯德投资在中国18个城市管理着40多个零售物业，资产规模超过800亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示：“凯德商业C-REIT的申报践行了凯德投资的轻资产战略，再次表明了公司对中国市场的长期承诺。通过参与中国公募REITs市场，公司将拓宽获取境内长期权益资本的渠道。”

　　潘子翔同时认为：“中国作为全球第二大消费市场，拥有独特的结构性增长红利和消费升级需求，这为公司提供了特别的投资机会。开云APP官网此次推出凯德商业C-REIT，是凯德投资在中国深化战略布局的重要一步。随着政策支持力度加大和市场的不断成熟，中国公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。特别是消费基础设施公募REITs，通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。未来，凯德投资将继续深耕中国市场，利用不动产资产管理和创新金融工具，为中国高质量经济发展贡献力量。”

　　凯德发展（中国）首席执行官李绍强表示：“凯德商业C-REIT为凯德发展运营成熟稳定的优质资产提供了良好的资本化渠道，有利于我们在中国市场长期深耕，以及健康、可持续地发展。”

　　对于消费基础设施REITs将再添“新丁”，中信证券股份有限公司首席经济学家明明对《证券日报》记者表示：“对于公募REITs市场而言，更多消费基础设施REITs产品的发行上市将推动市场规模持续扩容，为日益增长的配置需求提供更多可投资的优质资产，或有助于承接后续逐步进入的增量资金。从宏观基本面来看，线下消费场景对于拉动居民消费的作用不言而喻，而将百货商场、购物中心、农贸市场等为代表的消费类基础设施纳入REITs试点范围，有助于引入社会资本参与线下消费场景投资，进而优化消费环境、激发居民消费潜力。”

　　就投资价值而言，明明认为，消费基础设施REITs展现出两大核心优势：一是稳定的现金流特征显著，2024年多数存量消费基础设施REITs产品可供分配金额完成度超招募说明书预测，为投资者提供可观的分红收益；二是二级市场波动性特征明显，或存在阶段性的交易机会。

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